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Wohnungsmarktbericht

Wohnungsmarktbericht

Lage: angespannt bis sehr angespannt

Der neue "Leverkusener Wohnungsmarktbericht 2017" liegt vor. Er berichtet jährlich über Situation und Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt des Vorjahres. Der Bericht fasst überwiegend Daten aus dem Jahr 2016 sowie, soweit bei Redaktionsschluss vorhanden, aus 2017 zusammen. Der 40 Seiten starke „Wohnungsmarktbericht 2017“ hält fest: "Die Kauf-, Miet- und Bodenpreise sowie die Angebotspreise in Leverkusen steigen weiter an; innerhalb der hochpreisigen Region Rheinland zählt die Stadt inzwischen nicht mehr zu den günstigen Wohnstandorten, sondern rangiert nach Köln, Bergisch Gladbach und Langenfeld im oberen Mittelfeld."

Nachfrage hält an

Am Immobilienmarkt sind im Neubau die Verkaufspreise für Eigenheime und Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Auch gebrauchte Immobilien werden immer begehrter, so dass auch dafür die Preise steigen.

Die Bevölkerungszahl in Leverkusen ist im Dezember 2017 mit 166.737 Einwohnern gegenüber 2016 wieder deutlich um 656 Einwohner gestiegen. Das Zuwanderungsvolumen war in 2017 ebenfalls höher als in 2016. Nach wie vor können der Sterbeüberschuss und auch die Fortzüge durch hohe Zuzugszahlen ausgeglichen werden. Der deutliche Zuwachs an Bevölkerung bei gleichzeitig eher moderater Neubautätigkeit führt zu einem angespannten Wohnungsmarkt – das zeigen die steigenden Preise.

Die Bautätigkeit ist 2016 in Leverkusen weiterhin niedrig. Dieser Trend ist 2017 landesweit, auch in den größeren Städten, zu beobachten. Die Leerstandsquote bleibt mit einem prozent weiterhin auf niedrigem Niveau.

Die Experten erwarten in den nächsten Jahren für Mietwohnungen im mittleren und preiswerten Bereich sowie für öffentlich geförderte Wohnungen eine steigende Nachfrage und entsprechend eine deutliche Anspannung. In allen übrigen Marktsegmenten soll die Nachfrage auf heutigem Niveau verbleiben beziehnsweise ansteigen.

Zum Bericht

Der Bericht gibt anhand von rund einem Dutzend Indikatoren zur kommunalen Entwicklung Aufschlüsse über die Nachfrage- und Angebotsseite des Wohnungsmarktes. Das sind auf der Nachfrageseite Daten zur Bevölkerungsentwicklung aber auch sozialökonomische Daten zum Einkommen und zur Arbeitslosenquote. Die Angebotsseite des Wohnungsmarktes wird über Daten zu Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, Wohnungsleerständen aber auch anhand von Miet- und Kaufpreisen dargestellt.
Weitere Bausteine des Berichts sind die Auswertungsergebnisse einer Experten-befragung sowie von allen in 2015 geschalteten Wohnungs- und Immobilienanzeigen in den einschlägigen Internetportalen für Leverkusen.

Der jährliche Wohnungsmarktbericht erscheint seit 2003. Wer sich für ältere Berichte interessiert, kann diese anfordern bei: monika.mohrstadt.leverkusende