Das Haus lag vorher in einer Art denkmalpflegerischem Dornröschenschlaf: Erst vor wenigen Monaten ist es auf Anregung seines neuen Besitzers in die Denkmalliste aufgenommen worden. 

Andreas Kleinhenz von der Unteren Denkmalbehörde freut sich über den „Neuzugang“: „Das Haus wurde bei der Begehung der Siedlung in den 1980er Jahren nicht in die Liste aufgenommen. Möglicherweise war der Denkmalwert aufgrund optischer Veränderungen an der Fassade damals nicht auf den ersten Blick erkennbar“, erklärt er.

Laut Denkmalgutachten vom April 2026 deuteten bereits Bauweise und Struktur des Fachwerks auf eine Erbauungszeit im 18. Jahrhundert hin. Nach den Ergebnissen einer dendrochronologischen Untersuchung der Fachwerkhölzer steht mittlerweile fest, dass das Haus im Jahr 1742 erbaut wurde.

Auf einer historischen Karte der Rheinlande etwa um 1830 sei das Wohnhaus in seiner heutigen Lage am Ende der Stichstraße der Siedlung Pattscheid zudem bereits zu erkennen. 

Es handle sich daher um ein Baudenkmal im Sinne des § 2Abs. 1 und Abs. 2 des Nordrhein-westfälischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG NRW): „An seiner Erhaltung und Nutzung besteht ein öffentliches Interesse, denn es ist bedeutend für die Geschichte des Menschen und für Städte und Siedlungen […] da es die Wohn- und Lebensverhältnisse des bäuerlichen Lebens im 18. Jahrhundert im Bergischen Land dokumentiert.“ Darüber hinaus besitze es einen besonderen Aussagewert für die Baugeschichte und die Entwicklung des Fachwerkbaus im Bergischen Land, und sei „ein anschaulich erhaltenes Zeugnis der historischen Zimmermannstechnik und Konstruktionsweise.“

Christian Pardun hat sich mit seiner Familie bewusst für das Haus entschieden. Dabei gab und gibt es viel zu entdecken, denn das Haus hält so manche Überraschung bereit. Gleich nach der Schlüsselübergabe machte sich Christian Pardun ans Werk und begann, die ersten Wandverkleidungen zu entfernen.

„Es fühlte sich an, als wäre ich Archäologe – eine unglaublich aufregende Phase“, erzählt er. „Ständig kam etwas Schönes zum Vorschein, z.B. die mächtigen alten Eichenbalken, die Epochen, Generationen, Freude und Leid miterlebt haben und sicher viel zu erzählen hätten.“ Dank der vorherigen intensiven Beschäftigung mit Fachwerk war er auf einiges vorbereitet.

Nicht alles war jedoch eine freudige Überraschung: Das Fachwerk der Westfassade war stark geschädigt und musste komplett restauriert werden. Die Reparatur wurde mit Denkmalfördermitteln des Landes NRW unterstützt.

Größer war die Freude auf der Südseite. Dort war die Fachwerkwand aus der Erbauungszeit mit dem historischen Eichen-Holzständerwerk völlig intakt geblieben. So konnte ein Großteil der alten, ursprünglichen Bausubstanz bewahrt und mit modernen, biologischen Werkstoffen wie Lehmsteinen, Lehm und Kalk ergänzt werden.

Das Fazit der letzten elf Monate: „Es erfüllt uns mit Freude und zugleich mit Ehrfurcht, diesem schönen bergischen Fachwerkhaus neues Leben einzuhauchen und es wieder bereit für die nächsten 250 Jahre zu machen. Zugleich möchten wir unserer Tochter die Erfahrung mitgeben, dass man durch Interesse und Fleiß Dinge bewahren kann. Nachhaltigkeit ist heute eines der dringendsten Themen für uns und kommende Generationen. Unser Haus trägt dazu bei. Das erfüllt uns mit Stolz und soll andere ermutigen“, so die neuen Besitzer.

Einen festen Zeitpunkt für die Fertigstellung hat sich Christian Pardun aber nicht gesetzt. „Es ist fertig, wenn es fertig ist“, sagt seine Frau Anne-Katrin. Bis dahin gibt es noch viel zu tun – und zu entdecken. Bisher hat Familie Pardun das „Abenteuer“ Denkmalschutz jedenfalls nicht bereut.

Zum Hintergrund:

Denkmalschutz bewahrt mehr als nur Mauern: Er sichert das kulturelle Gedächtnis einer Stadt und macht ihre Geschichte im Alltag sichtbar und erlebbar. Für Leverkusen, dessen heutiges Stadtgebiet erst 1930 zusammengefügt wurde, sind die Zeugnisse der einzelnen Stadtteile – von den mittelalterlichen Ursprüngen in Schlebusch, Opladen und Hitdorf bis zur Industriegeschichte der Bayer-Kolonien – wichtige Ankerpunkte lokaler Identität. Historische Gebäude prägen das Ortsbild, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Stadtteile und tragen zur Attraktivität des Wohn- und Kulturstandorts bei.

Zudem leistet die Erhaltung bestehender Bausubstanz einen Beitrag zum Ressourcen- und Klimaschutz, da Rückbau und Neubau mit deutlich höherem Material- und Energieaufwand verbunden wären. Nicht zuletzt sichert der Erhalt historischer Handwerkstechniken auch wertvolles Fachwissen für kommende Generationen. 

Zuständigkeiten der Denkmalbehörden

Denkmalschutz ist in Deutschland Länderrecht. In Nordrhein-Westfalen regelt das Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW) den Umgang mit Bau-, Boden- und beweglichen Denkmälern. Vollzogen wird dieses Recht vor Ort: Die Stadt Leverkusen nimmt als kreisfreie Stadt die Aufgabe der Unteren Denkmalbehörde wahr. 

Die Untere Denkmalbehörde führt die Denkmalliste, berät Eigentümerinnen und Eigentümer und entscheidet über die denkmalrechtliche Erlaubnis für Veränderungen an geschützten Gebäuden – soweit diese nicht bereits im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens erteilt wird. Fachlich unterstützt wird die Stadt dabei vom LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland (Sitz: Abtei Brauweiler), das zu allen Entscheidungen über die Eintragung von Baudenkmälern gutachterlich Stellung nimmt. 

Als Obere Denkmalbehörde fungiert für die Bezirksregierung Köln. Sie berät in komplexen Verfahrensfragen und kann im Rahmen der Fachaufsicht gegebenenfalls in Entscheidungen der Unteren Denkmalbehörde eingreifen, ist für Grabungserlaubnisse zuständig und entscheidet anstelle der Stadt, wenn Bund oder Land Eigentümer eines Denkmals sind. Oberste Denkmalbehörde ist das nordrhein-westfälische Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung.

Kriterien: Wann gilt ein Gebäude als Denkmal?

Nicht jedes alte Gebäude ist automatisch ein Baudenkmal. Nach dem Denkmalschutzgesetz NRW muss ein Gebäude ein öffentliches Erhaltungsinteresse begründen. Dieses wird in der Regel an folgenden Kriterien festgemacht:

●      Geschichtliche Bedeutung: Das Gebäude steht beispielhaft für eine historische Epoche, ein Ereignis oder eine Entwicklung – etwa die mittelalterlichen Ursprünge der Leverkusener Stadtteile Schlebusch, Opladen oder Hitdorf.

●      Künstlerische Bedeutung: Das Gebäude verfügt über besondere architektonische oder gestalterische Qualität, wie beispielsweise der vom Künstler Jaacov Agam gestaltete Agamsaal im Forum.

●      Wissenschaftliche Bedeutung: Das Gebäude besitzt einen Erkenntniswert für die Forschung, etwa zu historischen Bautechniken, wie sie auch das Fachwerkhaus in Pattscheid veranschaulicht.

●      Städtebauliche Bedeutung: Das Gebäude oder Gebäudeensemble leistet einen prägenden Beitrag zum Ortsbild oder zum Zusammenspiel mit der Umgebung – zu finden etwa in den denkmalgeschützten Bayer-Kolonien II und III sowie der Beamten- und Eigenheim-Kolonie in Wiesdorf.

●      Heimatgeschichtliche Bedeutung: Das Gebäude besitzt eine Bedeutung für die lokale Identität, etwa bei den zahlreichen Fachwerkhäusern in den bergischen Stadtteilen.

Entscheidend ist stets ein öffentliches Interesse an der Erhaltung – eine rein private oder emotionale Wertschätzung reicht nicht aus. Die fachliche Einschätzung übernimmt das LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland, die formale Eintragung in die Denkmalliste nimmt die Untere Denkmalbehörde der Stadt Leverkusen vor. 

Wie viel historische Substanz muss erhalten sein?

Eine feste Prozentgrenze originaler Bausubstanz gibt es im Denkmalrecht nicht. Weder das Denkmalschutzgesetz NRW noch die Rechtsprechung legen einen Schwellenwert fest, ab dem ein Gebäude genug oder zu wenig Originalsubstanz besitzt, um geschützt zu werden.

Maßgeblich ist stattdessen eine fachlich begründete Einzelfallentscheidung, die das LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland im Rahmen eines Gutachtens trifft und die Untere Denkmalbehörde der Stadt Leverkusen bei der Eintragung in die Denkmalliste zugrunde legt. 

Dabei fließen unter anderem folgende Aspekte ein:

●      Aussagekraft der erhaltenen Substanz: Entscheidend ist, ob die noch vorhandenen Bauteile – etwa Fassade, Tragwerk, Grundriss oder charakteristische Ausstattungsstücke – weiterhin ausreichend Zeugnis von der geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung des Gebäudes ablegen.

●      Art und Umfang von Veränderungen: Spätere Umbauten, Teilabbrüche oder Verluste schmälern den Denkmalwert nicht automatisch. Auch ein stark verändertes oder sogar ruinöses Gebäude kann weiterhin Denkmalwert besitzen, wenn die verbliebenen Teile die ursprüngliche Bedeutung noch erkennbar vermitteln.

●      Gesamterscheinungsbild und Zusammenhang: Bei Ensembles oder Siedlungen zählt zusätzlich, wie das einzelne Gebäude im Zusammenspiel mit seiner Umgebung wirkt – auch wenn einzelne Bauteile im Lauf der Zeit erneuert wurden.

●      Reine Rekonstruktionen – also der vollständige Wiederaufbau eines zuvor zerstörten Gebäudes ohne erhaltene Originalsubstanz – begründen nach überwiegender Rechtsauffassung in der Regel keinen eigenen Denkmalwert, da hier keine historische Substanz mehr vorhanden ist, die geschützt werden könnte.

Fördermöglichkeiten für Eigentümerinnen und Eigentümer

Wer ein Baudenkmal sanieren möchte, kann auf verschiedene finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten zurückgreifen:

●      Denkmalförderprogramm NRW (DFP NRW): Das Land Nordrhein-Westfalen fördert Instandsetzung, Erhaltung, Freilegung, Sicherung sowie wissenschaftliche Erforschung von Denkmälern. Mit Priorität werden Maßnahmen gefördert, die im besonderen öffentlichen Interesse stehen, einen unverhältnismäßig hohen finanziellen Aufwand verursachen oder nicht wirtschaftlich refinanziert werden können. Zuständig für die Bewilligung ist die Bezirksregierung Köln; die Antragstellung erfolgt digital über das Förderportal „Nordrhein-Westfalen fördert“. Ein Anspruch auf Förderung besteht nicht.

●      Darlehensförderung der NRW.BANK: Für die Sanierung von Baudenkmälern stehen zinsgünstige Darlehen zur Verfügung.

●      Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Die bundesweit tätige Stiftung unterstützt jährlich mehrere hundert Sanierungsprojekte mit Zuschüssen; Anträge können jährlich bis zum 31. August gestellt werden.

●      Kosten für mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmten Maßnahmen, die zur Erhaltung des Baudenkmals oder seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, können erhöht steuerlich geltend gemacht werden. Z.B. können bei selbstgenutzten Gebäuden über einen Zeitraum von zehn Jahren 90 Prozent der Kosten steuerlich geltend gemacht werden. 

Kontakt zur Unteren Denkmalbehörde:

Stadt Leverkusen – Fachbereich Bauaufsicht / Untere Denkmalbehörde
Telefon: 0214 406-6301
E-Mail: 63stadt.leverkusende