Ein Rechenbeispiel:

Der Grundsteuermessbetrag liegt bei 50,00 € und der Hebesatz bei 750 v.H. Dann beträgt die zu zahlende Grundsteuer 375,00 €/Jahr (50 x 750 / 100).

Das Bundesverfassungsgericht hat mit Urteil vom 10. April 2018 die bisherige Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt, da diese schlicht veraltet waren. Daraufhin wurde 2019 in Nordrhein-Westfalen (NRW) eine neue gesetzliche Regelung zur Grundsteuer verabschiedet.
NRW hat sich dabei, wie die meisten Bundesländer, ab 01.01.2025 für das Bundesmodell entschieden. Die Finanzämter haben entsprechend jedes Grundstück unter Berücksichtigung der ab 01.01.2025 geltenden gesetzlichen Regelungen neu bewertet.

Für die Feststellung des Grundsteuerwertes sowie des Grundsteuermessbetrages ist ausschließlich das Finanzamt zuständig.

Die Stadt Leverkusen wird lediglich als Folgebehörde tätig und wertet die vom Finanzamt elektronisch übermittelten Daten aus. Einen Einfluss auf die Höhe des Messbetrages hat die Stadt Leverkusen dabei nicht. Aufgrund der gesetzlichen Bindewirkung gemäß § 175 Abs. 1 Pkt. 1 der Abgabenordnung (AO) darf auch keine Abweichung vom Grundlagenbescheid erfolgen. 

Für das Jahr 2026 gelten die folgenden Hebesätze: 

Grundsteuer A: 375 v. H.
Grundsteuer B: 750 v. H. 

Der Rat der Stadt Leverkusen hat in seiner Sitzung vom 13.07.2026 beschlossen, die Hebesätze für die kommenden Jahre wie folgt festzusetzen: 

Weitere Informationen zur Erhöhung der Hebesätze sind den nachstehend aufgeführten Links zu entnehmen:  

• SessionNet | Änderung der Hebesätze zur Festsetzung der Grundsteuer A und B 2027 und 2028 (Öffnet in einem neuen Tab)
• SessionNet | Haushaltsbegleitbeschluss zur Vorlage Nr. 2026/0300 (Öffnet in einem neuen Tab)

Die folgenden Grafiken zeigen die Hebesätze der vergangenen Jahre.  

Die Festsetzung der Grundsteuer erfolgt für das gesamte Jahr. Die Zahlung erfolgt dagegen gem. § 28 GrStG aufgeteilt zu 4 Fälligkeiten (15. Februar, 15. Mai, 15. August & 15. November). 

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit die Grundsteuer einmal jährlich zum 01. Juli gesamt zu bezahlen. Hierzu ist spätestens bis zum 30. September des Vorjahres ein schriftlicher Antrag zu stellen. 

Hinweis:

Auch wenn bereits Einspruch gegen den Grundlagenbescheid des Finanzamtes und/oder Widerspruch gegen den Grundbesitzabgabenbescheid der Stadt eingereicht wurde, sind die Bescheide weiterhin wirksam.

Es ist folglich trotzdem verpflichtend, den geforderten Betrag gemäß dem Grundbesitzabgabenbescheid zu den jeweiligen Fälligkeiten zu entrichten.
Eventuell zu viel erhobene Beträge werden selbstverständlich erstattet, sofern die Prüfung der Sachlage dies ergibt. 

Die Stadt Leverkusen erhält keine unmittelbare Information über den Verkauf des Grundbesitzes durch Notare oder das Grundbuchamt. Sie wird in der Regel erst später durch die Zurechnungsfortschreibung des Finanzamtes Leverkusen über den Eigentumswechsel informiert.  

Nach den Vorschriften des Grundsteuer- und Bewertungsrechts geht die Verpflichtung zur Zahlung der Grundsteuer grundsätzlich zum 01. Januar des auf den Eigentumswechsel folgenden Jahres auf die Erwerberin bzw. den Erwerber über. 

Wird ein Grundstück im Laufe des Kalenderjahres verkauft, bleibt die veräußernde Person gegenüber der Stadt folglich grundsätzlich für das gesamte Jahr zahlungspflichtig. Es besteht für diese jedoch die Möglichkeit, sich die Grundbesitzabgaben für das laufende Veranlagungsjahr auf der Basis des abgeschlossenen Kaufvertrages anteilig von der Erwerberin bzw. dem Erwerber erstatten zu lassen.

Auf Wunsch können die Grundsteuer sowie weitere Grundbesitzabgaben bereits vor dem 01. Januar des Folgejahres auf die Erwerberin bzw. den Erwerber umgeschrieben werden. 

Voraussetzung hierfür ist, dass beide Vertragsparteien eine entsprechende Einverständniserklärung vollständig ausgefüllt und unterschrieben beim Fachbereich Finanzen – Abteilung Grundbesitzabgaben einreichen.

Das entsprechende Formular finden Sie unter den Downloads in unserem Kommunalportal Grundsteuer - Kommunalportal Stadt Leverkusen (Öffnet in einem neuen Tab). 

Hinweis:

Die unterjährige Umschreibung der Grundsteuer und Grundbesitzabgaben ist eine freiwillige Serviceleistung der Stadt. Sie hat keinen Einfluss auf die steuerrechtliche Zurechnung durch das Finanzamt und begründet keine Änderung der Eigentumsverhältnisse. 

Grundsätzlich kommt es darauf an, zu welchem Teil der Berechnung Fragen oder Einwände bestehen. 

• Betreffen die Fragen die Berechnung des Grundsteuermessbetrages oder die Feststellung des Grundsteuerwertes, kann die Stadt Leverkusen keinerlei Auskünfte geben.
  Etwaige Fragen dazu sind bitte direkt schriftlich an das zuständige Finanzamt Leverkusen (Marie-Curie-Str. 2 in 51377 Leverkusen oder über die Plattform "Elster") zu richten.
  Gegen Ihren Grundsteuermessbescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Grundsteuermessbescheides Einspruch beim zuständigen Finanzamt einlegen.
• Für Fragen die Stadt Leverkusen betreffend richten Sie sich gerne an
  E-Mail: gbastadt.leverkusende oder
  Telefonisch: 
  Montags, Mittwochs und Donnerstags von 08:30 bis 15:30 Uhr
  Freitags von 08:30 bis 12:30 Uhr
  Telefon: +49 (0)214 406 2178

Gegen den Grundbesitzabgabenbescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Grundbesitzabgabenbescheides Widerspruch beim Fachbereich Finanzen - Abteilung Grundbesitzabgaben der Stadt Leverkusen einlegen.